M 23
M 23
Umbau einer ehemaligen Pension in Wohnungen
LPH 1-8
Umbau einer ehemaligen Pension in Wohnungen
München-Theresienwiese
Auftraggeber: Privat
Wohnfläche 530 m²
LPH 1-8
2017-2019
Es handelt sich um ein bestehendes Wohnhaus, welches ca. im Jahre 1896 erbaut wurde und nach Schäden im 2. Weltkrieg aufgestockt und vereinfacht wurde. Das ursprünglich aus Erd-, 2 Ober- und einem Dachgeschoß bestehende Gebäude wurde um ein gesamtes 3. Obergeschoß und einen neuen Dachstuhl aufgestockt. Die Nutzung erfolgte als Pension im 3. OG über eine Gesamtfläche von ca. 350 m2, in weiteren Geschossen in kleineren Einheiten.
Vor Beginn der Maßnahme erfolgten detaillierte Untersuchungen des baulichen Bestandes bei welchen sich herausstellte, dass die bestehenden Tragkonstruktion der Decken erheblich überlastet ist.
Planerisch erfolgte die Rückführung bzw. Neuplanung die kleinteiligen Zimmerstrukturen - bedingt durch die Nutzung als Pension- auf 2 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 175 m2.
Da die Einheiten im 3. Obergeschoss nach dem Krieg in dem heute denkmalgeschützten Gebäude erstellt wurden, bestanden seitens des Münchner Denkmalschutzes wenig weitreichende Auflagen im Bereich des Inneren.
Die Ertüchtigung der Tragkonstruktion erfolgte als Holzbetonverbunddecken
Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss, siehe separates Projekt, wurden vollständig denkmalkonform überarbeitet.
im Rahmen der Gesamtmaßnahmen wurde die gesamte technische Infrastruktur der Einheiten vollständig erneuert, ergänzend hierzu fanden weitere Leistungen an der Haustechnik, gesamten Entwässerung, Rettungswegen, Balkonen und Fluchtwegen statt.
ENTWURF:
BESTAND (QUELLE EHEMALIGER BETREIBER)
BAUABLAUF
